Гильдия риэлторов назвала реальный рост цен на жилье в ближайшие два года — Новости

Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в беседе с корреспондентом iReactor рассказал, насколько жилье подорожает в России.

Цены на недвижимость в РФ в ближайшие два года могут вырасти на 25 процентов. Для издания «Известия» эту информацию анонсировал сенатор Сергей Лисовский.

Согласно позиции сенатора, такое решение можно объяснить высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их капиталу. Строителей не так давно обязали иметь на своих счетах сумму до половины стоимости проекта. Подобное решение привело к увеличению затрат примерно на восемь процентов, указал Лисовский.

Помимо всего этого, многие средние и мелкие застройщики покидают рынок. Такое решение легко позволяет повысить цены, считают в СФ.

 

Невнятный прогноз

 

Член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков в беседе с корреспондентом iReactor рассказал, насколько жилье подорожает в России. Он также указал на причины роста стоимости. Переживать о моментальном взлете цен не стоит. Эксперт обратил внимание, что не верит в такой прогноз.

Непонятный прогноз. Что у нас будет с экономикой страны в это время, сказать трудно. Я бы на два года прогноз не стал давать, не то что на ближайший год. Мы ожидаем рост цен на 10-12 процентов — это факт. Связано это с тем, что есть ряд факторов, экономических и психологических. Цены на недвижимость упали в 2015 году, и до этого года они не росли. При этом упали цены серьезно, процентов на 25. Плюс за эти годы была инфляция, и ценовая яма процентов на 50 все еще есть, — считает Барсуков.

 

Жилищный вопрос погубит москвичей

 

В первую очередь жилищный вопрос погубит москвичей, уверен Барсуков. В крупных городах ценник на недвижимость вырастет ощутимо больше, чем в небольшихРоссия перешла на новую модель финансирования строительства жилья в 2019 году. В результате застройщики лишились права привлекать денежные возможности дольщиков напрямую. Теперь их деньги должны храниться на эскроу-счетах, которые станут доступны для застройщика только после ввода объекта в эксплуатацию. Возводить дома они должны за счет привлечения кредитных средств.

В прошлом году часть суммы была компенсирована процентов на 8-10 в сегментах жилья ростом из ямы, но ставки на ипотеки упали, чтобы компенсировать рост. Плюс застройщики уверяли, что цены вырастут. В итоге все факторы привели к тому, что цены на ипотеку начали плавать. При этом ставки на ипотеку продолжали падать и, тем самым, стимулировать спрос. Если посмотреть на средний кредит с 2013 года по наше время, то его размер вырос в полтора раза. В целом люди за счет ипотеки стали больше кредитов брать на недвижимость. Это в совокупности и ведет к тому, что цены будут расти, — заключил Барсуков.

Усугубляет положение дел и то, что спрос на жилье высок, а ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях в России достигла минимального за всю историю наблюдения значения в девять процентов. По этой причине Банк России ожидает активизации спроса россиян на ипотеку на фоне продолжающегося снижения ставок.

Читайте iReactor в Яндексе

Автор: Филипп Богданов

inforeactor.ru

#недвижимость
#барсуков

Источник: inforeactor.ru

Добавить комментарий