Яромир Романов / Znak.com
Текущий период — хороший момент, чтобы признать невыполнимость цифр, заложенных в нацпроекте по жилью, считает глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. «Надо отказаться от ложных целевых ориентиров в национальных проектах. Пора, наконец, признать, что цифра в 120 млн квадратных метров [по нацпроекту] недостижима. А все вопросы можно списать на коронавирус. Сейчас все так делают», — отметил эксперт.
По его мнению, на фоне других пострадавших [от коронавируса] отраслей рынок жилья выглядит отлично, но это краткосрочный эффект. В текущем году рынку жилья надо готовиться к снижению активности и снижению продаж.
Аналитик напомнил, что во время предыдущего спада в 2015 году ситуация была исправлена благодаря субсидированию ставок по ипотеке. Но в этот раз «дешевой ипотеки» может быть недостаточно. Серьезное отличие ситуации в том, что сейчас, когда рынок переходит на проектное финансирование строительства жилья, проблема падения продаж может затронуть и застройщиков, и покупателей, и банки. Напомним, что около трети жилищных строек сейчас финансируется банками, и количество таких строек будет расти. По новым правилам деньги от проданных квартир лежат в банках на эскроу-счетах. Девелопер за использование кредитных средств платит банку проценты. А банк за накопленные деньги дольщиков не платит никому.
«Важно, чтобы процесс сжатия рынка прошел контролируемо. Главный вопрос, который необходимо решить рынку жилья в 2020 году, — сохранение оборотов на приемлемом уровне и поддержание строительного процесса. Важно сохранить эффективность девелоперского бизнеса, не допустить окончательного перетока финансовых средств отрасли в пользу банков. Это тупиковый путь развития рынка. Поэтому, вспоминая о субсидировании процентной ставки по кредитам, надо иметь в виду не только покупателей квартир, но и самих застройщиков», — добавил эксперт.
Напомним, что в мире объявлена пандемия коронавируса. Чтобы предотвратить распространение заболевания, приняты ограничительные меры, фактически прекращено авиасообщение между странами.
В России эта неделя объявлена нерабочей. В Свердловской области, как и в других регионах, введен режим самоизоляции.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
Источник:
